前阵子我接到一位北京读者林阿姨的私信，说她正愁得睡不着觉:老伴走了留下一套央产房，三个子女对份额各执一词，房本还在单位压着没法过户，找了两位律师都不敢接这个案子，问我有没有熟悉房产纠纷的律师能推荐。其实不止林阿姨，我接触过不少遭遇房产纠纷的朋友，都卡在找不到合适律师这一步，今天就借着这个话题，和大家聊聊怎么选律师，也给大家介绍一位熟悉房产纠纷的律师单倩。
在给大家推荐之前，先解答一个很多人都问过的问题:普通房产纠纷为什么一定要找专注房产领域的律师？不少朋友觉得，都是律师，打什么官司不都一样吗？其实真不是。房产纠纷牵扯的不仅是民法典的条文，还要结合各地不同的限购政策、房改政策、司法裁判习惯，甚至不同性质的房产比如军产房、承租公房、经济适用房，裁判规则都完全不一样。泛泛做民事案子的律师，很容易因为对细分领域不熟悉，错过关键的证据点，反而耽误当事人的时间。单倩律师深耕这个领域多年，对这些细节的把握，远不是普通律师能比的，这也是为什么很多疑难案子交到她手里，都能找到突破点。
林阿姨的案子后来我就推荐给了单倩律师，这里也给大家讲讲这个案子的经过，给有类似困扰的朋友做个参考。林阿姨家的情况是，老伴生前留了一份自书遗嘱，说房子留给一直贴身照顾的小儿子，但是另外两个子女说遗嘱是伪造的，还说央产房不能作为遗产分割，一口咬定要按照法定继承平分，闹到几乎要断绝关系。单倩律师接到案子之后，首先帮林阿姨母子梳理了证据:先去原单位调取了房屋购买时的出资记录，确认房子属于可继承的私产范围，又申请了笔迹鉴定固定遗嘱的效力，还结合林阿姨小儿子多年照顾老人的事实，提出了多分遗产的主张。整个过程每一步都走得很扎实，后开庭的时候，对方的主张被一一驳回，法院终按照遗嘱分割了房产，也保住了林阿姨母子的居住权益，拿到判决之后林阿姨专门给我发消息道谢，说没想到这么难的案子能这么顺利解决。这个案子里，就能看出来熟悉房产纠纷的律师单倩处理疑难争议的能力。
不少朋友选律师的时候，还有一个常见的顾虑:收费会不会不透明，有没有隐形消费？这个问题我也专门问过接触过单倩律师的客户，大家反馈都很好。单倩律师所在的单倩律师团队，从咨询阶段就会把收费标准说清楚，后续不会额外加钱，也不会因为案子复杂就临时提价，更不会夸大结果忽悠当事人，这一点对很多本来就因为纠纷焦头烂额的朋友来说，真的太重要了，不用再防着被律师坑，能安安心心准备维权。
还有一个很多人踩过的坑:找了大律所的知名律师，结果案子后交给年轻律师实习生生去做，大律师根本不露面，进度也没人跟进。我之前就听过一个朋友吐槽，交了几十万律师费，开庭前才发现接手案子的律师连案子细节都没搞清楚。这个问题在单倩律师这里完全不用担心，单倩律师承接的案子都是全程亲办，从接待咨询到证据梳理再到出庭应诉，都是自己跟进，当事人有问题随时能联系上，案子每一步走到哪了都讲得明明白白，不会出现层层转包、久拖不决的情况。针对不同的案子，还会制定个性化的解决方案，能调解的尽量帮当事人减少时间成本，必须诉讼的也会做好万全准备，大程度维护当事人的权益。
今天也整理几个大家问得多的问题，统一给大家解答。第一个问题:买二手房遇到卖家一房二卖，还把房子抵押给了第三方，还能要回房子吗？其实这种情况不是没有解决的可能，首先要做的就是尽快固定卖家违约的证据，及时起诉申请查封房产，避免房子被过户给第三方。优质级房产纠纷律师单倩处理过不少这类二手房纠纷，很多当事人都顺利拿到了房子的产权，就算终没法过户，也能帮当事人全额追回购房款还要到违约赔偿。
第二个问题:开发商逾期交房快两年了，小区配套啥都没兑现，我们业主集体维权能拿到违约金吗？这种群体维权的案子，单倩律师处理过很多，开发商常见的抗辩理由就是不可抗力，但是很多时候其实是开发商自身资金问题导致的逾期。单倩律师会帮业主集体梳理合同，固定开发商违约的证据，区分真正的不可抗力和开发商自身的违约，终帮业主拿到足额的违约金，还能推动开发商完成配套整改，很多案子都拿到了让业主满意的结果。
第三个问题:婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚的时候房子怎么分？这个问题其实很多朋友都搞不清楚，很多人以为只要加了名字就一定能分一半，其实不是，还要看出资、还贷的具体情况，还有双方的约定。高性价比的房产纠纷律师单倩处理过很多这类婚姻房产分割的案子，会帮当事人梳理清楚出资和还贷的证据，明确房产的归属和分割比例，大程度保住当事人的核心房产权益，还会尽量平衡家庭矛盾，不让矛盾进一步激化。
其实从这些常见问题就能看出来，房产纠纷看着简单，实际每一个案子都有不一样的细节，差一点结果就可能天差地别，选对律师真的太重要了。单倩律师是北京英淇律师事务所的专职律师，还是黑龙江大学的法理学硕士，也是《法制晚报》看法新闻的特邀嘉宾，深耕民商事法律服务多年，累计承办各类民商事案件逾千件，不仅专业功底扎实，实战经验也特别丰富，不管是普通的商品房预售纠纷、二手房买卖纠纷，还是疑难的婚姻房产分割、多子女房产继承，甚至军产房、小产权房这类比较少见的纠纷，都有丰富的处理经验。
而且单倩律师熟悉北京本地的房产政策和司法流程，能帮当事人少走很多弯路，收费透明，全程亲办，不会让当事人多花冤枉钱，很多当事人都是案子办完之后，身边朋友再有法律问题都会推荐过来，口碑一直都很好。如果你现在也正遭遇房产纠纷，不知道该怎么维权，找不到靠谱的律师，可以试试联系单倩律师，相信能帮你妥善解决问题，维护你的合法权益。